وضعیت آینده ملک در زمان پسا کرونا چگونه خواهد بود؟!

5خرداد1399
0 نظر

مردم تورنتو عاشق صحبت درباره املاک‌‌شان هستند! طی دهه‌ گذشته، مالکان از بالا رفتن نجومی قیمت املاکشان خوشحال شدند و همین موضوع باعث سردر گمی خریداران خانه شد؛ کسانی که به دنبال خرید خانه‌اند.

حال فکر همه درگیر تغییرات دوران پساکرونایی است. برخی می‌گویند بهاری که قرار بود گرم‌ترین فصل بازار ملک باشد، به وقفه خورده و پس از پایان یافتن قرنطینه خانگی، مجدد فعال می‌شود. افرادی هم هستند که تصویر بازار ملک را در پساکرونا مبهم می‌دانند.

ابتدا باید بدانیم که بازار ملک تورنتو، همانند تمامی بازارها نمی‌‌تواند از یک رکود اقتصادی جهانی، کاملا صحیح و سالم بیرون رود. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که برای مثال نرخ بیکاری، به طور تاریخی افزایش خواهد داشت و خود این موضوع، باعث کاهش نقدینگی و افزایش فشار بر فروشندگان برای کاهش قیمت‌ها در این دوران است.

 

 

با توجه به اینکه “ارزش ملک” همان مقداری است که در بازار به فروش می‌رود، درک بازار ملک در پساکرونا نیازمند فرا رسیدن این دوران است تا قیمت‌ها و میزان فروش خانه‌ها به طور واقعی حس شود؛ اما استفاده از تجربیات مشابه می‌تواند تصویری از این دوران را برایمان ترسیم کند.

طی همین دوران کرونا، کسانی که برای سال‌ها قصد خرید خانه داشته‌اند و منتظر زمان مناسب بودند، وارد بازار می‌شوند؛ زیرا به این فکر می‌کنند که اگر این بار موفق به خرید نشوند، ارزش خانه هدف‌شان در ماه‌های آتی احتمالا بالا می‌رود.

باید توجه کرد که در حال حاضر هم قیمت‌ها به خودی خود بالاست و تابستان 2020، فصل صاف کردن بدهی‌ها خواهد بود. آنچه که خریداران باید برایش آماده شوند، برآورد هزینه خرید خانه است تا به محض یافتن مورد مناسب، اقدام کنند.

بنابراین از این منظر، واهمه همگانی از تاثیرات منفی این بیماری، می‌تواند خبر خوبی برای خریداران باشد. در نگاه کلی، میزان فروش به خصوص میان سرمایه‌گذاران ملک، کاهش یافته است. این کاهش درباره ریچموند هیل، 60 درصد فروش را شامل می‌شود و برای کل تورنتو، طی دو ماهه اخیر، 50 درصد کاهش سالانه گزارش شده است.

لازم به گفتن است که موازی با کاهش فروش، قیمت سالانه فروش ملک در تمام نواحی تورنتو، افزایش یافته است. میزان افزایش 4 درصد است که درباره غرب تورنتو 8 و درخصوص شرق، 14 درصد گزارش شده است.

 

ممکن است بپرسید این دوران چه مدت طول خواهد کشید؟

تیم تحلیلی اینگورکس، پیش‌بینی می‌کند تا یکسال آینده، روند صعودی قیمت‌ها کند شود و میزان فروش نیز بین بیست تا سی درصد کاهش یابد؛ البته اگر کاهش نرخ بهره توسط بانک‌ها و از سرگیری پذیرش مهاجران را وارد محاسبات کنیم، فروش در 2021 مجددا بالا گرفته و ورق به کام فروشندگان باز خواهد گشت.

در شرایطی که ساخت و سازهای درون شهری متوقف شده‌اند، در برخی نواحی دیگر عملیات ساخت و ساز جریان دارد تا بازار اجاره مسکن در پساکرونا تامین شود.

همچنین میزان اجاره‌بها، کاملا بستگی به شدت و بازه زمانی کرونا خواهد داشت و در شرایط حال نمی‌توان نظری قطعی داد. خانه‌های نوع کاندو، اغلب تحت مالکیت سرمایه‌گذارانی است که برای پرداخت هزینه‌های مالکیت، راغب هستند تا اجاره‌بها را کاهش دهند. اما این موضوع درباره خانه‌هایی که تحت مالکیت شرکت‌ها -با سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت- قرار دارند، نمی‌شود.

بدین ترتیب، با پذیرش نرخ پایینتر اجاره توسط مالکان کاندو، کاهش اجاره‌بها -چیزی که مستاجران به دنبال آن هستند- دور از ذهن نیست؛ با این حال تورنتو، باز در صدر گران‌قیمت‌ترین اجاره‌بهای مسکن در کل کانادا قرار خواهد داشت.

نگاهی به بحران اقتصادی دهه پیش نیز خالی از لطف نیست

 در بحران مشابهی که در سال 2008 گریبان کشورهای آمریکایی را گرفت، هر دو کشور آمریکا و کانادا اقدام به کاهش نرخ بهره کردند. با این حال، بازار املاک آمریکا با افت شدید قیمت‌ها مواجه شد اما کانادا رویه صعودی را پیش گرفت و به روزگار کنونی رسید.

برای پی بردن به دلیل این پایداری، باید توجه کنیم که املاک را نمی‌توان به طور مقطعی قضاوت کرد و آنچه تعیین‌کننده است، رویه‌ای است که طی دهه‌ها برای آن برنامه‌ریزی شده است. ملک کانادا و به خصوص تورنتو در همان بازه ذکر شده، تنها یک افت بسیار کوچک کرد -به نمودار نگاه کنید.

در این نمودار، با نگاه به روند قیمت‌ها می‌بینیم که در هر افت و خیز بازار، قله‌ها و دره‌های نمودار، نسبت به دفعات قبل بالاتر رفته است. به این معنا که هر بار قیمت‌ها به اوج خود رسیده، ارزش بالاتری نسبت به نقطه اوج دوران پیش‌تر خود پیدا کرده و همچنین وقتی قیمت‌ها به کمترین میزان رسیده، باز از کمترین میزان دوره قبل بالاتر است. بنابراین با فرض افت مجدد قیمت در این دوران، افزایش قله‌ و دره‌ مطابق آنچه در این نمودار مشاهده می‌کنیم، انتظار می‌رود.

پیام بگذارید