بهترین استراتژی های سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا

11آبان1399
0 نظر

در این مقاله با انواع سرمایه گذاری های متنوع و مختلف برای سرمایه گذاری موفق و هدفمند در بازار املاک کانادا آشنا می شویم

استراتژی سرمایه گذاری

سرمایه گذاری یکی از اصول اساسی دستیابی به موفقیت و استقلال مالی برای داشتن یک زندگی موفق و پایدار محسوب می شود. برای داشتن سرمایه گذاری موفق در گام اول آشنایی با اصول و مهارت های سرمایه گذاری از ملزومات اولیه محسوب می شود. حوزه سرمایه گذاری حوزه ای بسیار وسیع بوده و شامل تمامی بازارهای مالی و دارایی می شود. بهترین راه سرمایه گذاری برای کسب موفقیت و پایداری مالی مناسب سرمایه گذاری متنوع و مختلف در تمامی بازارهای مالی و دارایی است. از طریق متنوع سازی و بهره مندی از تمامی ظرفیت های بازارهای مختلف مالی نه تنها سود بیشتری را از سرمایه گذاری خود کسب خواهیم کرد بلکه ریسک سرمایه گذاری را با توجه به این تنوع سازی بسیار کاهش خواهیم داد. از این رو همواره توصیه می شود در سرمایه گذاری خود پورتفولیویی ( portfolio ) متنوع و دایورسیفای ( diversified ) را تشکیل داده و با دیدی بلند مدت به سرمایه گذاری خود نگاه کرده و آن را مدیریت کنیم. یکی از بهترین و پربازده ترین و در عین بزرگترین بازارهای دارایی برای سرمایه گذاری بازار املاک است. بازار املاک اولین و مهمترین بازار مالی در هر کشوری بوده و در کشور کانادا هم از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. بخش بزرگی از تولید ناخالص داخلی و اقتصاد کانادا و تورنتو را بازار املاک شکل داده و از رونق و قدرت بسیار زیادی برخوردار است. سرمایه گذاری در بازار املاک نیازمند دانش و تخصص در این حوزه است چرا که بازاری بسیار متنوع بوده و به روش های متنوع و مختلفی می توان در این بازار سرمایه گذاری کرد. در این مقاله در ابتدا درباره دلایل سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا صحبت کرده و سپس با انواع مختلف استراتژی های سرمایه گذاری در بازار املاک آشنا خواهیم شد و در انتها در قالب بررسی نهایی و نتیجه گیری به صورت خلاصه و در قالب یک جدول انواع مختلف استراتژی های سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا را لیست خواهیم کرد. برای موفقیت در سرمایه گذاری خود در بازار املاک کانادا و آشنایی با استراتژی های متنوع سرمایه گذاری پیشنهاد می کنیم به دقت و به صورت کامل این مقاله رو مطالعه نمایید و در ادامه همراه ما باشید.  

 استراتژی های سرمایه گذاری

خرید ملک کانادا

دلایل سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا

بخش املاک در اقتصاد کانادا از بخش های بسیار مهم و اساسی اقتصاد این کشور است و درصد قابل توجهی از تولید ناخالص داخلی اقتصاد کانادا متعلق به بخش املاک در این کشور است. تورنتو هم به عنوان بزرگترین مرکز مالی کانادا و بزرگترین منطقه اقتصادی در کانادا از بازار املاکی بسیار متنوع و گسترده برخوردار است. در این بخش قصد داریم با دلایل سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا آشنا شویم:

  • به عنوان بزرگترین بازار مالی کانادا از ارزش و رونق بسیار قابل توجهی برخوردار است و بازاری است همیشه رو به رشد و توسعه در تمامی کشور کانادا از جمله در مناطق مهم تورنتو و ونکوور. 
  • املاک به عنوان مهم ترین دارایی در زندگی هر فردی از اهمیت اساسی برخوردار بوده و همواره به عنوان یک پناهگاه و سرمایه گذاری امن محسوب می شود. 
  • از طریق سرمایه گذاری در املاک شما دارایی ارزشمندی در اختیار دارید که نه تنها از طریق افزایش قیمت بلکه از طریق رنت و اجاره هم قابل به درآمدزایی قوی و مناسب خواهی بود. 
  • روش های متنوع برای سرمایه گذاری در املاک موجود بوده و شما از این طریق می توانید سبد سرمایه گذاری متنوعی از املاک را برای خود تشکیل دهید. 
  • املاک به عنوان منبع بسیار عالی درآمدی از طریق رنت و اجاره محسوب شده و شما می توانید به درآمد قابل توجه پایدار در این حوزه دست پیدا کنید. 
  • با توجه به این مورد که املاک از بخش های بسیار متنوع و گوناگونی تشکیل شده و ارزشمندترین دارایی در زندگی و اقتصاد محسوب شده و موتور قدرتمند پیشران اقتصاد کانادا است، همواره رو به رشد بوده و همیشه در حال توسعه و رونق است و قیمت آن به صورت متناوب افزایش یافته است. 

اکنون بعد از آشنایی با دلایل سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا قصد داریم با استراتژی های متنوع و مختلف سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا آشنا شویم. 

استراتژی سرمایه گذاری

خرید خانه ارزان کانادا

انواع استراتژی های سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا

استراتژی سرمایه گذاری

خرید خانه مسکونی

قدیمی ترین و کلاسیک ترین استراتژی سرمایه گذاری در بازار املاک، خرید خانه مسکونی است. از طریق خرید خانه مسکونی و با توجه به افزایش قیمت مسکن طی سالیان متمادی می توان به سوددهی رسید و به عنوان یکی از اولین و ساده ترین نوع سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا مطرح است. نکته ای برای خرید خانه مسکونی بایستی به آن توجه کرد شامل موارد زیر است که توصیه می شود نکات زیر برای خرید خانه مسکونی به دقت و به صورت کامل رعایت شود:

  • در منطقه ای خانه مسکونی خود را خریداری کنید که دارای نرخ جرم بسیار کم است. 
  • مجهز به تمامی امکانات مدرن برای زندگی ایده آل بوده و قابلیت بازسازی و زیبا سازی را به صورت کامل دارا باشد. 
  • در منطقه و محله ای مدرن و با تمامی امکانات مدرن زندگی و نزدیک به تمامی خدمات اساسی و تفریحی و آموزشی بوده و دارای امنیت و اقتصاد قوی باشد. 
  • حتما منطقه ای انتخاب شود که قابلیت رشد و توسعه داشته و محیطی ایده آل است برای یک زندگی مدرن و ایده آل. 

برای سوددهی بیشتر در سرمایه گذاری و فروش خانه حتما توصیه می شود خانه خود را همواره بازسازی، زیباسازی و رینوویت کرده و در بهترین شرایط خانه خود را به فروش برسانید و یا برای سرمایه گذاری در بلند مدت در اختیار داشته باشید. 

استراتژی سرمایه گذاری

هاوس فلیپینگ ( house flipping )

یکی دیگر از روش ها و استراتژی های رایج و متداول سرمایه گذاری، خرید خانه ای است با قیمت مناسب و سپس از طریق رینوویت کردن، زیبا سازی و بازسازی و نوسازی آن‌ فروش خانه به قیمت بالاتر است. گرچه ممکن است این استراتژی ساده به نظر برسد اما در عین حال از پیچیدگی های خاص خود برخوردار است که بایستی به صورت کامل مد نظر قرار داشت تا بتوان سرمایه گذاری موفقی را داشته و به سوددهی رسید. نکاتی را که بایستی در نظر داشت هنگام هاوس فیلیپینگ عبارت اند از:

  • حتما خانه ای که قصد دارید انتخاب کرده و خریداری کنید برای اجرای استراتژی هاوس فلیپینگ در منطقه ای کاملا مدرن و مجهز بوده که دارای نرخ جرم بسیار پایینی بوده و از سطح زندگی بالایی برخوردار است. 
  • از طریق استخدام و به کارگیری تیمی متخصص قبل از خرید خانه به صورت کامل و دقیق خانه مورد نظر را بررسی کرده و از همه لحاظ به صورت حرفه ای بررسی کنید و سپس برآورد دقیق از میزان هزینه رینوویت کردن و زیباسازی و نوسازی آن در نظر داشته باشید. 
  • فراموش نکنید که در صورت برآورد غیر دقیق این امر می تواند منجر به هزینه های بسیاری در بخش رینوویت کردن خانه برای شما شود و سوددهی شما را یا کاهش داده و یا کلا از بین ببرد، از همین رو حتما برآورد دقیق داشته و متناسب با این برنامه ریزی دقیق اقدام به اجرای هاوس فلیپینگ نمایید.
  • استراتژی سرمایه گذاری

ارزان ترین خانه های ریچمند هیل

اجاره دادن خانه

یکی از بهترین استراتژی های سرمایه گذاری در املاک که شیوه رایج بوده خرید خانه برای اجاره دادن و کسب درآمد پایدار و متناوب از آن‌ است. برای موفقیت در این حوزه اجرای موارد زیر توصیه می شود:

  • برای اجاره دادن حتما خانه ای را خریداری کنید که در جای مناسبی از منطقه قرار دارد و به تمامی مناطق مختلف و امکانات مانند رستوران و مدرسه و مراکز خرید نزدیک بوده و به آسانی در دسترس باشد. 
  • یکی از نکات بسیار مهم مدیریت و نگهداری حرفه ای خانه است تا خانه همواره و همیشه زیبا و تمیز باقی مانده و در صورت وجود نواقصی فورا برطرف شود، از این رو توصیه می شود از یک شرکت مدیریت ملک و املاک برای این مورد و مدیریت حرفه ای خانه خود بهره مند شوید. گرچه این مورد دارای هزینه است اما می توانید از طریق رنت و اجاره دادن هزینه های این مورد را هم مهیا کرده و از مدیریت ملک و خانه خود بهترین نتیجه را دریافت کنید. 
  • در صورتی که چندین خانه را خریداری کرده و اجاره دهید حتما به درآمد قوی تر و بزرگتری هم‌ خواهید رسید و در عین حال هزینه های مدیریت حرفه ای خانه هم برای شما کمتر خواهد بود. 
  • استراتژی سرمایه گذاری

 

املاک تجاری 

یکی از بهترین و در عین حال گرانترین نوع سرمایه گذاری ها، سرمایه گذاری در املاک تجاری است. از مراکز خرید گرفته تا بیمارستان و مراکز خدماتی مانند رستوران و دفتر کار همگی جزو املاک تجاری هستند. شما به چند روش می توانید اقدام به سرمایه گذاری در املاک تجاری نمایید که بدین قرار است:

  • یکی از روش های خرید ملک تجاری با هدف رینوویت کردن و نوسازی آن و سپس فروش آن با قیمت بالاتر است. در این صورت حتما بایستی در نظر داشته باشید که ملک تجاری در مکان و منطقه ای مناسب خریداری کرده و حتما قبل از خرید از طریق استخدام یک تیم متخصص اینسپکشن و بررسی ملک به صورت کامل و حرفه ای و در قالب یک گزارش دقیق از تمامی موارد و بخش های ملک و هزینه های دقیق آن برای رنوویشن و نوسازی آگاه باشید. در صورت اجرای دقیق این مورد می تواند گزینه ای مناسب برای سرمایه گذاری موفق و مناسب باشد. 
  • یکی دیگر از انواع سرمایه گذاری در ملک و املاک تجاری می تواند خرید آن و اجاره دادن آن به یک کسب و کار جهت درآمدزایی پایدار و مطمئن و بالا باشد. نوع ملک تجاری و منطقه انتخابی کاملا به بودجه و اهداف شما بستگی دارد و اینکه نوع رنت و اجاره هم می تواند به صورت ثابت و یا درصدی از فروش باشد. این نوع سرمایه گذاری در صورت انتخاب درست و دقیق ملک می تواند بسیار سود آور بوده و درآمدی قدرتمند و پایداری را نصیب شما کند. در عین حال حتما توصیه می شود از مدیریت املاک حرفه ای برخوردار بوده و با استخدام یک شرکت متخصص مدیریت املاک ، ملک تجاری خود را به صورت حرفه ای مدیریت کنید. 

تنها نکته در ارتباط با سرمایه گذاری در املاک‌تجاری هزینه های بالای آن است که این‌امر می تواند مانعی در برابر این نوع سرمایه گذاری باشد اما در عین حال املاک تجاری در مناطق خوب و مناسب در اقتصاد مدرن کانادا و تورنتو یکی از بهترین انواع سرمایه گذاری در املاک محسوب می شود. 

استراتژی سرمایه گذاری

ارزان ترین خانه های نیومارکت

ریتز ( REITS )

ریتز و تراست های سرمایه گذاری املاک شرکت های تخصصی و بزرگ مدیریت و سرمایه گذاری در انواع مختلف و متنوع املاک هستند که از طریق جمع آوری سرمایه های مختلف مردم به صورت کاملا تخصصی و حرفه ای اقدام به سرمایه گذاری و درآمد زایی برای سرمایه گذاران خود می کنند. در ارتباط با این نوع از سرمایه گذاری نکات زیر قابل ذکر است:

  • در این نوع از سرمایه گذاری شما نیازی به کار خاصی ندارید و تمامی موارد توسط شرکت های تراست سرمایه گذاری اجرا و مدیریت می شود. 
  •  شرکت های ریتز به دو صورت سهام های عمومی و یا ای تی اف ( ETF ) و یا در قالب شرکت های خصوصی فعالیت می کنند. که برای شرکت های عمومی به راحتی می توانید سهام و یا صندوق قابل معامله آنها را خریداری کرده و برای شرکت های خصوصی هم می توانید به صورت مستقیم با شرکت در ارتباط باشید و از نحوه و شرایط سرمایه گذاری در آن آگاه شوید.  

یکی از بهترین و راحت ترین انواع سرمایه گذاری در املاک شرکت های سرمایه گذاری تراست و یا ریتز هستند، و با توجه به اینکه به صورت حرفه ای و تخصصی در طیفی متنوع از املاک سرمایه گذاری می کنند از سوددهی مناسب و قابل توجهی هم برخوردار هستند. 

استراتژی سرمایه گذاری

کلام آخر

در این مقاله به صورت کامل و هدفمند با انواع روش های سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا آشنا شدیم. به صورت خلاصه انواع روش های سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا بدین قرار است:

 

خرید خانه مسکونی 
هاوس فلیپینگ ( house flipping )
اجاره دادن خانه
املاک تجاری
ریتز و یا تراست های سرمایه گذاری در بازار املاک ( REITS )

 

آیا تا به حال در بازار املاک کانادا سرمایه گذاری کرده اید؟ کدام استراتژی های سرمایه گذاری به نظر شما از همه سودآورتر و بهتر است؟ نظرات خود را با ما و خوانندگان محترم این مقاله در میان بگذارید. 

پیام بگذارید